我国房地产融资预警的对策和建议

在现代经济转型期，我国房地产融资预警的对策和建议

 

（1）扩大房地产融资渠道，开放住房贷款

 

房地产融资是一个多元化的市场，它不仅在于产品的多样性，而且在于市场的多层次性。因此，开放融资渠道势在必行。银行应调整与房地产融资长期分离的贷款结构，尽快恢复、完善和加强银行在房地产融资中的经济功能。有计划、逐步开展住房贷款、房地产抵押贷款、住房储蓄贷款等直接服务于房地产行业的融资技术，支持因房地产开发、经营或购房而资金不足的客户，根据不同情况合理制定贷款期限和利率。

 

（2）降低债务融资比例，吸收更多资金

 

房地产行业是一个资本密集型的高风险行业，这要求它必须更多地依靠股权融资来获得自己的业务所需的资金，而不是依靠债务融资。在房地产融资中，银行应充分发挥聚集贫困资金的优势，分散在当地、企业事业单位、个人住宅消费资金、单位销售收入、租金、住房折旧基金等，分散到集中，短期到长期资金，用于房地产开发、建设和经营周转资金。此外，银行还应努力提高房地产商品的社会购买力，提供各种金融服务，利用许多社会单位和个人购买或租赁房地产商品的时差，解决严重缺乏社会购买力的困难。

 

（三）发展房地产投资信托基金基金

 

在专业机构的管理过程中，手段、方式和形式可以多样化，以实现目标。房地产投资信托基金可以通过专业管理和投资组合降低投资风险；房地产企业可以获得大量中小型投资者资金，降低风险浓度；散户投资者可以分配给少数富人的原始收入和大型机构获得商业地产。目前，国家也出台了一系列政策和安全体系，有效地帮助房地产业的蓬勃发展和顺利发展。

 

（四）建立健全房地产金融法

 

从现实来看，我国市场体系还不够完善，房地产业的保障还有待完善，市场无法自发调控，无法应对风险等。要学习西方等发达国家和地区在宏观经济调控和金融监管方面的优势，加强自身制度的完整性，促进金融经济的发展，提高自身的竞争价值。要抓住调整机遇，建立行业健康发展的长效机制。因此，必须加快建立和完善房地产金融相关法律法规。这项工作可以从以下两个方面入手，两手都要抓，两手都要硬强烈，即出台相应的法律法规，修改不完善的法律法规，促进房地产业健康发展。

 

（5）房地产经营管理现代化

 

房地产管理现代化是利用先进的科技成果，采用优秀的管理经验，使房地产管理手段和方法现代化，创造具有中国特色的高效、高效的房地产管理模式。经营公司，充分利用电子计算管理公司、信息通信传输现代手段、激光排版、复印传真等现代技术和管理方法。当然，简单的计算机和电话的使用也构成了各种形式。因此，逐步形成不完全以经济利益为导向的管理和管理公司的概念，与时俱进，始终与现代建设和管理联系起来。

 

结束语

 

目前，处于社会经济转型期的国家前景广阔，房地产市场的发展无限，发挥着重要作用，应在未来经济发展道路上发挥其影响力。建立房地产融资风险预警系统是当前政府加强宏观调控、保持房地产经济健康稳定发展的必要手段。简而言之，中国房地产的发展前景很好，随着中国经济的快速发展，房地产业必然会蓬勃发展，这是国情发展的需要，也是国家发展的必然。现代房地产经济的发展必将带来一个新的页面。