REITS模式在沈阳公共租赁住房融资中的应用分析

一、REITS模式在沈阳公共租赁住房融资中的应用分析

 

1.内外环境分析

 

沈阳是东北地区最大的国际大都市和金融政治中心，也是渤海经济圈与东北地区的重要环节，具有良好的经济基础和投资环境。同时，现阶段大力发展公共租赁住房建设，积极引进REITS模式，拓宽融资渠道。

 

沈阳公共租赁住房是政府关注的民生项目。在政府信用担保的同时，项目风险很低，是引起投资者兴趣的前提；其次，REITS模式的引入必须以相对发达的资本市场为基础，沈阳民营经济在国民经济中的作用逐渐突出。这一制度也需要沈阳引入REITS模式进行城市公共租赁住房融资。目前，中国已经颁布了《招标投标法》、《证券法》和《担保法》为廉租住房项目实现多元化投资奠定了良好的政策环境。在沈阳市公共租赁住房REITS模式的运作中，也可以借鉴和完善。这使得沈阳市公共租赁住房PP融资模式具有一定的法律制度。

 

2.具体操作可行性分析

 

经营过程中，房地产基金管理公司聘请相关专业团队组成房地产管理公司。经检查，将合格的公共租赁住房出租给符合条件的居民。当RElts模式走上正轨时，给沈阳带来了巨大的经济效益。

 

世界各国都在迅速发展REITS模式，有许多成功的案例，在此期间积累了许多宝贵的经验，如在北京、天津、上海等城市和地区开展了REITS试点工作。近年来，REITS模式已应用于城市村庄的改造，对沈阳公共租赁住房REITS模式的使用具有一定的参考意义。

 

二、REITS模式的发展前景

 

公共租赁住房项目是一个回报时间较长的行业，其发展长期依赖于有限的政府财政拨款。同时，利用先进的项目管理方法，可以提高项目建设的速度和质量，使资金得到更高效的利用。沈阳市公共租赁住房项目长期由政府财政投资建设，但越来越不能满足社会经济发展的需要。让民营企业参与公共租赁住房建设，可以有效缓解资金短缺；另一方面，可以改革政府在公共租赁住房项目中的作用，克服效率低下等缺陷，使政府从过去安排一切的主角转变为与民营企业合作提供工作服务的监督指导。因此，REITS模式具有更广阔的应用前景，适应沈阳市公共租赁住房项目融资模式。然而，REITS模式是一种新的融资模式，在国外有许多成功的例子，在中国的一些地方也在试点，需要做更多的研究工作来总结和改进。在国外应用实例的基础上，认真研究REITS模式理论，推进和规范沈阳公共租赁住房建设。在沈阳REITS模式下，项目融资是确保项目成功的关键，政府应出台法律法规及相关程序。对于涉及大型公共房地产的项目融资，政府应更快地完善投融资法规，以适应形势发展。操作和协调磋商比较容易，风险也比较小。

 

结论

 

公共租赁住房建设是我国经济适用房建设的重中之重。2010年以来，各地公共租赁住房大规模建设，但由于资金短缺，公共租赁住房建设完成率难以达到国家目标。公共租赁住房融资模式必须具有良好的稳定性和可持续发展性，以满足沈阳公共租赁住房长期资本基金的有效供给和稳步发展的资本需求。REITS融资模式的引入有利于经济适用房项目融资模式的发展和创新。REITS模式在国内公共住房融资的具体应用还处于起步阶段，相关法律政策仍处于探索阶段。在国外成功经验的基础上，结合自身发展状况和沈阳公共租赁住房的特点，将REITS融资模式引入公共租赁住房建设，不仅有利于沈阳公共租赁住房融资模式的创新和发展，而且提高了社会资本运营效率和融资能力，也在一定程度上促进了金融体系的发展和完善。