房地产投资信托基金分析（REITs）

沈阳自实施公共租赁住房建设以来，取得了一定的成果。然而，公共租赁住房的建设对资金的需求很大，仅仅依靠政府来确保资金的分配，这极大地阻碍了后续的发展。结合我市实际情况和公共租赁住房制度的特点，迫切需要突破资金来源的紧迫问题，确保公共租赁住房建设的实现。

 

房地产投资信托基金分析（REITs）

 

1.REITS的含义

 

房地产投资信托基金与一般投资基金最大的区别在于，它是一个专门从事房地产投资项目的投资基金。房地产投资基金收集了许多中小型投资者的资金，采用专家管理和专业管理。在风险分散的原则下，房地产投资信托基金本质上是一种证券化的工业投资基金。

 

2.REITS的特点

 

总结REITS本身的特点主要有以下几点:一是房地产投资信托本身的特点，税收优惠。REITS发展的原因是税收优惠政策，在税收法律或特殊法律法规中给予了绝大多数国家一定的房地产投资信托基金税收优惠政策。例如，根据美国国内税账单的定义，如果房地产投资信托基金会每年以现金股利的形式回报投资者，则无需缴纳企业所得税，以避免双重征税。投资者可以通过房地产投资信托基金的产品，享受更多的税收优惠投资收益。二是强制分红。从发行REITS的国家实施过程来看，其优势在于对房地产投资信托基金的年收入分配提出了强制性要求。其中大部分规定将给投资者90%的收入分配。第三，投资领域有限制。REITS投资领域是房地产领域，不仅直接拥有房地产所有权，还可以依靠房地产项目的管理、租金收入或通过购买抵押债券或抵押担保来支持证券。大多数房地产投资信托基金选择房地产直接所有权，以房地产项目管理或资产推广为主要收入来源。

 

3.REITS优势

 

与一般的房地产投资方式相比，REITS具有明显的优势，有以下几点：一是流动性相对较强。房地产投资信托基金是一种证券化产品，其中大部分以公开募集的形式发行，以股票或证书的形式在证券交易所发行和流通，具有良好的流动性，也可以通过资产证券化将资产转化为流动资产，具有快速清算投资的优势，在很大程度上吸引投资者积极参与投资；二是强大的专业管理和运营。房地产投资信托基金资产由专业基金管理机构投资经营管理，具有房地产专业投资知识和集中管理经验，广泛使用投资信息渠道，选择最佳投资组合和最佳投资业务，可有效降低投资风险和交易成本，最大化投资回报；三是税收优惠和高回报。房地产税收优惠政策极大地刺激了房地产投资信托基金的发展。此外，REITS将大部分年利润以现金股利的形式返还给投资者，无需缴纳企业所得税。投资者只缴纳个人所得税，因此房地产投资信托基金的奖金数额较大；第四，有更好的杠杆投资能力。根据国家或地区法律公布的房地产投资信托，房地产投资信托基金必须将其不低于现金应税收入90%的比例分配给投资者；第五，筹集资金的普遍性较高。REITS作为一种融资工具，其较高的优势吸引了许多小投资者，能够快速筹集社会闲置资金。