我国房地产开发企业的融资结构应合理调整

随着中国经济的不断发展，中国对房地产市场进行了一系列的布局和调整。中国人口众多，近年来房地产开发泡沫问题，国家需要进一步宏观调控，中国房地产企业特别是中小企业融资创新研究，改变传统融资模式，直接融资规模改革，在过去发展模式的基础上，探索适合中国房地产企业的最佳模式，促进融资结构的分析调整。

1.我国房地产开发企业融资发展现状及存在的主要问题。

随着房地产业的不断发展，为了应对经济形势的不断变化，我国房地产开发企业优化升级了融资结构。本文讨论了我国房地产开发企业融资发展的现状和存在的主要问题，从内外环境的发展变化中找出了问题的原因，建立了完善的房地产开发企业融资结构。

1.1中国房地产开发企业融资发展现状。

房地产开发行业属于资本密集型行业，无论建设哪个阶段都需要大量的活动资金，因此，研究我国房地产开发企业融资的发展是非常重要的，如果房地产企业没有合适的融资方式，无疑不能长期发展，特别是在我国当前的经济转型时期。在不同的金融体系下，房地产企业的融资模式和渠道也存在许多差异。通过分析国外融资模式的差异，我们可以更深入地分析中国房地产开发企业融资的发展现状。例如，美国和英国坚持资本市场的作用，并坚持利用股票和债券来把握经济形势。德国和日本更加关注银行的主导作用，以国家为融资主体，通过银行贷款完成融资过程。中国是一个社会主义社会，坚持建设具有中国特色的社会主义国家，中国自有的房地产企业融资主要是通过国家完成融资过程的。根据对数据的分析，国内贷款在我国房地产企业融资中占有重要地位，是资金来源的重要渠道。然而，通过初步分析，我们也可以看到，目前我国房地产开发企业融资渠道单一，各渠道管理不到位。由于我国经济发展深受规划经济时代思想的影响，在经济转型时期无法完全创新，保守的经济发展思想仍然影响着整个社会发展。在房地产企业融资问题上，国家无法及时监控和管理，导致贷款融资存在诸多问题，极大地限制了我国经济的整体发展。在我国银行发展中，五大主要银行均由国家控股。银行缺乏危机意识，无法正确面对社会经济发展现状，合理部署分析融资产品单一，无法创新突破。

1.2中国房地产开发企业融资发展存在的问题。

首先，我国房地产开发企业的融资渠道主要是银行贷款，但由于对银行的过度依赖，房地产企业存在经济危机，金融坏账无法弥补和协调。我国房地产企业融资体系尚未完全建设，面临着许多实际问题，在初始阶段无法应对。房地产贷款期限过长，流动性差，使银行房地产贷款风险增加。在债务期限结构上，各部门协调，一旦房地产泡沫破裂，整体发展就会出现系统性问题。其次，我国房地产开发行业存在异常发展问题，开发商、政府、银行之间存在灰色关系，招标中往往存在不正当的交易行为。许多开发商试图利用这种良好的关系来运作，使得银行的后续融资难以实施。另一方面，我国目前的房地产销售收入存款金额不断增加。一旦市场发展不乐观，将直接影响开发商的融资力度，使建设无法按时完成。上市公司的融资难度明显较大，房地产开发企业难以达到标准，难以完成上市程序。债券融资时间较长，从申请到最终上市一般需要一到三年的时间。最后，我国房地产开发企业的融资结构存在不合理的问题。在我国宏观经济环境下，房地产开发企业的融资受到国家经济计划的限制。企业往往无法深入分析社会经济发展对企业的影响，影响融资的发展。我国的金融体系和资本市场具有很强的独特性。在市场经济体系下，房地产的融资结构应合理调整，特别是在我国经济不发达地区，资本市场更容易遇到融资不成熟的问题。

2.房地产开发企业融资创新研究。

通过描述我国房地产开发企业融资的发展现状和存在的问题，指出我国房地产开发企业融资需要创新改革。接下来，本文将继续从国家和企业的角度进行战略研究。

2.1国家角度。

首先，建立健全中国商业银行发展体系，使银行能够更好地服务于国内经济发展，打破规划经济体系下形成的体制缺陷，以市场经济为导向，实现商业化。科学的经济发展。彻底改变当前银行发展模式，一方面消除地方行政干预，另一方面引入西方先进的管理理念。此外，还要注房地产企业融资优化，建立专业的房地产融资中介机构，分析判断中国房地产发展形势，总结经济趋势，积极联系经济发展和资本市场运作，防范金融风险。为了从根本上解决房地产融资的金融风险，国家需要从思想道德建设的角度进一步建设，增强组织的自律意识，遵守国家法律法规，企业实现透明管理，深化社会责任感。其次，加快房地产证券化发展，加快上市速度，降低房地产开发企业上市标准，促进房地产证券化，使房地产投资股权证券化，使企业能够真正获得上市所需的资金，确保房地产行业的健康成长，降低融资过程中的风险。此外，我国还需要从法律法规的角度进行严格的监督，规定企业应遵守的义务和责任。

2.2房地产开发企业的角度。

首先，房地产开发企业应注意融资风险的控制，在一定程度上降低房地产开发企业恶性发展的可能性。企业应优化内部资本结构，合理安排融资关系，选择合适的融资规模，根据实际情况选择资金金额。在房地产建设过程中，企业需要估计房地产开发建设的规模，制定适当的融资规模。如果出现过多或过少的情况，就无法真正实现资金的灵活运作。在制定融资期限的过程中，还应合理安排、估计和调整融资成本和存在的风险，全面分析可能存在的风险和危机。其次，努力拓宽融资渠道，改变单一融资模式，加强企业抵御风险的能力，实现自身融资目标，依靠合并重组的力量整合企业，开辟更多的融资渠道。完善融资渠道，改变单一融资模式，加强单一融资模式，加强企业抵御风险的能力，实现自身融资目标，依靠合并重组的力量，完善企业融资计划。中国房地产开发企业可以遵循国外先进的思想和融资方式，促进居民积极参与住房储蓄过程，减轻企业房地产建设的压力。此外，还可以使用保险资金融资来维护和申请资金。在创新型房地产开发企业融资方面，可以利用投资信托基金分配募集资金，有效降低金融风险，获得较高的回报。最后，中国应加强专业房地产投资信托基金领域的人才培训。在我国目前的发展中，房地产投资信托基金属于一个新兴的投融资领域。企业没有完整的人才供应，就无法实现资产评估和资金管理。因此，我们应该重视人才团队的建设，完善信息披露制度，准确、及时地控制风险。