优化房地产开发企业会计对策

优化房地产开发企业会计对策。

1.在房地产产品销售过程中，合理的收入确认需要满足两个标准，一个是法律标准，另一个是专业标准。法律标准是指结合我国有关法律要求，房地产销售需要满足的标准。例如，土地使用权未按照转让合同的要求支付土地使用权转让费，未取得土地使用权证书，或者未按照转让合同的要求进行投资开发的，存在产权纠纷，未按照法律要求登记取得所有权证书的房地产项目，不得转让出售。不符合上述要求的，即使房地产项目已经开发，甚至获得相应的经济效益，转移相应的风险，也不能作为收入确认。专业标准是指会计准则，会计制度明确要求房地产商品销售收入确认标准。房地产开发企业在新的收入确认过程中，应区分新的收入标准。此外，在商品房销售收入核算过程中，应考虑企业为客户提供的商品在绩效环节确实具有不可替代的效果，客户通过商品价格上涨获得一定的经济效益。此时，收入应根据绩效进度确认。

2.加强成本分配的优化。根据会计2013117号文件的相关要求，成本分配方法有三种：一种是占地面积法，另一种是建筑面积法，另一种是预算成本法。对于房地产成本项目，成本分配可以以不同的方式进行。例如，土地成本可以采用占地面积法。如果是分期开发项目，则应根据本期所有成本对象占地面积占开发用地面积的比例进行分配，然后根据某一成本对象占地面积占地面积的比例进行分配。占地面积可以有效地处理不同容积率的土地成本分配问题。如果是前期工程成本、基础设施成本和建筑安装成本，则可以根据各合同的性质进行分配。如果能明确成本对象的项目，可以直接纳入成本对象。如果包含多个成本项目，则需要采用多个建筑面积法。

3.引入计划销售价格概念，使销售收入和成本比例在新收入标准下，房地产开发企业应规范合同内容管理，确保合同满足相关要求，可被参与者接受，充分了解合同内容，严格按照销售收入和实际成本科学划分，适当引入计划销售价格概念，完成会计工作。在会计中，为保证会计结果，应将计划销售价格的概念融入其中，有效处理销售成本结转的错位问题。即在满足销售要求时，企业应结合成本、市场、楼层、方向等因素设定计划销售价格，并将其作为成本分配标准。这种方法更适合大型房地产开发企业的应用，其优点是减少工作量，不足在于受房价影响会产生一定的误差，不能提供准确的成本数据。

4.扩大信息披露，充分反映企业绩效。首先，增加土地储备信息。土地成本在房地产开发企业的成本中通常占很大比例。根据土地储备和土地储备成本，可能在一定程度上影响企业的发展。对于拥有大量优质低价土地储备的企业来说，低土地成本隐藏了大量利润。当土地出让市场向招标拍卖过渡时，相当于其他企业具有明显优势，可以在未来几年实现稳定增长，具有一定的投资价值。其次，做好现金流信息披露工作。要求房地产开发企业在财务报表中附注项目现金流信息，即以企业开发的项目为单位，披露开发建设中产生的现金流，如销售房地产获得的现金、购买工程材料等，提高现金流信息的使用价值。

会计作为各企业财务管理活动的重要组成部分之一，是实现房地产开发企业稳定发展的重要保障。结合行业相关标准和规范要求，房地产开发企业在会计工作中，应根据企业实际情况，采取适当的会计方法，做好房地产项目收入确认，根据企业会计方法的特点，探索实际工作经验，找到满足房地产开发企业会计制度的发展要求，提高企业会计水平。