房地产开发费用分析

一、房地产开发费用分析

 

通过研究相关文献，结合工作实践，房地产开发费用一般涉及以下几个方面：

 

(一)房地产开发成本费用费用费用费用费用费用费用

 

开发成本是房地产项目中最大的支出，通常包括土地成本、工程建设初期成本、建设安装工程成本和公共配套设施建设成本。以土地成本为例，是指房地产企业取得土地使用权、征地拆迁安置补偿的转让费用；公共配套设施建设费用，是指房地产企业根据具体项目要求建设的教育、医疗卫生、商业服务、市政公共配套设施的费用。

 

(二)房地产开发期间的费用

 

与上述成本不同，房地产开发期间的成本主要是指企业在项目建设过程中直接经营、组织和管理开发项目所发生的费用，主要包括管理、财务和销售费用。以管理费为例，是指房地产企业为确保项目建设顺利而支付管理和组织经营活动所产生的费用。

 

(三)房地产开发的其他费用

 

在房地产开发费用中，除上述两项外，还涉及一些其他费用，主要包括营业税、城市维护建设税等行政事业性费用。

 

二、影响房地产开发和投资经济效应的因素

 

根据对当前房地产业的研究，影响发展和投资经济效应的主要因素如下：

 

（一）房地产开发地点和规划限制

 

在影响房地产开发和投资经济效应的诸多因素中，其开发地点和规划限制是最重要的因素之一，因为地理位置优越、规划条件相对宽松的项目可以使房地产企业获得较高的投资经济效应。然而，结合实际情况，地方政府受到自身土地数量和区域规划发展的影响，对不同地点的土地规划条件有很多限制。例如，在房地产企业中标某一地块之前，地方政府根据总体规划，对土地用途、建筑容积率、建筑密度、绿化覆盖率、建筑高度、建筑间距等地块设置了限制，不仅决定了房地产企业在该地块上开发的项目类型、数量、建筑选择和高度，而且影响了企业开发项目的价格。

 

（2）房地产规划与建筑设计

 

确定某一地点开发后，房地产企业应充分结合企业项目建设意图、地块地质和规划限制，开展项目总体规划和建筑设计工作，主要包括建筑、结构、道路、绿地和公共配套设施。结合实践，随着人们从过去简单地满足生活到更高质量的要求，房地产规划和建筑设计涉及的内容越来越高，不仅提高了企业的发展成本，而且影响了企业的投资经济效应。

 

（三）房地产周边配套设施设施

 

除上述影响房地产开发和投资经济效应的因素外，周边配套设施也是重要因素之一。周边配套设施一般包括水、电、气等基础设施、教育、医疗和商业服务，随着项目所在地政府的规划要求和繁荣程度的不同，这些配套设施也会有所不同。