我国房地产信托的发展现状和存在的问题

我国房地产信托的发展现状和存在的问题

 

1.我国房地产信托发展现状

 

随着我国市场经济的不断发展，信托业也取得了长足的进步，房地产信托的发展尤为突出，见下表。

 

从表1可以看出，房地产信托投资占整个信托行业投资的21.83%，部分基础行业属于房地产行业。此外，考虑到2012年房地产市场相对低迷，投资增速放缓，2013年后房地产市场回暖，投资大幅增加，房地产信托投资在信托投资中的比重呈上升趋势。

 

2012年，由于房价下跌，房地产信托新增资金达到3163亿元，同比下降15%。2013年，随着基础产业信托明显降温，房地产市场持续复苏，房地产信托明显升温。2013年，新增房地产信托资金达到684823亿元，同比3163.24亿元，大幅上升11649%。总的来说，随着房地产投资的不断增长，对融资的需求越来越迫切，房地产信托也在快速增长。

 

2.我国房地产信托发展过程中存在的一些问题

 

一是监管不到位。我国房地产在应用过程中缺乏相应的监管，导致风险增加。目前，一些房地产信托在到期时违约。事实上，房地产项目一般投资金额巨大，从几千万到上亿不等。在这种情况下，每个项目的资金链都非常紧张，中国房地产企业的负债率普遍较高。一旦开发商出现问题，很容易导致资金链断裂和违约。二是政策限制。根据已发布的信托行业管理规定，接受委托人的基金信托合同不超过200份，最低投资5万元，限制了信托募集资金的规模，被迫放弃一些小投资者。三是信托产品周期短。一方面，目前市场上房地产信托产品期限一般较短，一般在三年以下，使房地产信托产品结构不平衡，也加快了房地产开发投资周期，导致房地产企业资本链紧张，导致房地产质量问题，另一方面，房地产信托产品信息披露不完善，扩大黑箱操作空间，也容易造成风险。

 

3.结论

 

房地产信托融资的发展使房地产业能够在资本紧张的情况下可持续发展，也是中国金融经过一段时间的探索后迈出的重要一步。房地产信托将房地产金融投资与房地产金融工具创新相结合，实现房地产信托投资的多样化、灵活性和房地产企业融资的简化。此外，在国家政策的护送下，在各项政策的相互协调下，房地产信托的发展潜力将非常巨大。