大型住宅房地产开发项目融资特点

在我国房地产业的发展过程中，大型住宅房地产的发展和完善离不开大量资金的有效支持。因此，如何在大型住宅房地产开发过程中筹集大量资金已成为房地产开发中的一个重要问题。因此，在此前提下，研究分析项目融资在大型住宅房地产开发中的应用具有重要的经济意义和现实意义。

 

大型住宅房地产开发项目融资特点

 

项目融资在大型住宅房地产开发中有其自身的特点，主要体现在融资金额的不断增加和对银行贷款的高度依赖上。从以下几个方面分析了大型住宅房地产开发中项目融资的特点。

 

1.融资金额持续增加

 

融资金额的持续增长是大型住宅房地产开发的重要特征之一。众所周知，近年来，在我国房地产开发过程中，其融资金额开始逐年增加，呈现出逐年扩大的趋势。据相关统计，十年前的2003年，我国房地产开发到位资金已经过了万亿大关，但仅十年后的2014年，我国房地产开发到位资金就增加了十倍以上，变成了百万亿元。与十年前相比，这一数据增加了十倍。此外，融资金额的持续增长也体现在完成投资金额的有效增长上。比如10年前的2003年，我国大型住宅房地产开发完成投资金额为17523亿元，同比增长12.55%，占我国房地产开发投资总额的44.2%。这个数字也比几年前大幅增加。

 

2.融资更依赖银行贷款

 

虽然我国大型住宅房地产的融资水平和项目得到了有效发展，但在这一过程中，需要注意的是，融资对银行贷款的依赖性开始逐渐增强。也就是说，我国大型住宅房地产的主要融资渠道仍然是银行贷款。同时，与银行贷款相比，大型住宅房地产自筹资金的比例仍然较低。据相关统计，仅占全部到位资金的27.4%。此外，由于近年来我国房地产调控政策的不断实施，融资对银行贷款的依赖性很大，这在一定程度上影响了我国许多城市大型住宅房地产市场的发展。而且，由于大型住宅房地产市场价格上涨过快，我国开始继续出台一系列调控政策，这使得我国大型住宅房地产因资金链问题对银行贷款的依赖和依赖带来的财务压力越来越大。

 

结束语

 

随着我国国民经济整体水平的不断提高和房地产业发展速度的不断提高，项目融资越来越受到大型住宅房地产开发的重视。因此，在此前提下，房地产企业融资人员应清楚了解项目融资的基本内容，通过实际工作的有效开展，促进我国大型住宅房地产整体发展水平的有效提高。