对公允价值在投资房地产中的应用提出建议

对公允价值在投资房地产中的应用提出建议

 

（1）提高投资性房地产计量中公允价值的可靠性

 

首先，完善符合中国国情的投资性房地产相关法律法规，明确界定公允价值模式的应用条件。然后，结合我国经济和市场形势，认真确定投资性房地产公允价值的适用范围和限制，确保公允价值能够持续可靠地获得。虽然公允价值会计准则的使用已经给出了相关的描述，但由于房地产市场缺乏交易信息，很难确定投资性房地产中的活跃市场或类似信息。在实际操作中，我们还需要做出专业的判断。在会计人员经历的专业判断稀缺的情况下，需要更加完善的投资性房地产公允价值会计理论体系和使用细节，以减少财务报表粉饰等行为，也有利于会计实务性质的操作。其次，要以现值技术为突破口，学习和借鉴国际研究成果，为现值技术制定专属的应用指南和可行的会计准则，并详细介绍其定义、性质、方法和公式，努力完善其理论研究，使其即使在我国社会主义投资房地产市场的发展中，也能获得真实可靠的公允价值。最后，要进一步完善公允价值的确定方法，特别是在投资性房地产市场不活跃的情况下，如何估值公允价值，建立更具体的标准，提高公允价值在投资性房地产计量中的可靠性。

 

（2）避免公允价值在投资性房地产应用过程中产生的利润操纵

 

首先，投资性房地产的公允价值需要制度保障，加强会计师事务所、监管机构、证券交易所、专业媒体等社会监督，严格遵守企业会计准则，使公允价值有规律地实施。中国证监会和会计行业协会应当制定有关法律、法规或者行业标准，规范新问题，惩罚违法行为。然后，要加强监管，提高审计质量，确保会计师事务所等中介机构在投资性房地产评估过程中客观、公正、公平。最后，加强审计监督，深化制度改革，大力提高风险意识和商业道德标准，扩大监督队伍，充分发挥委员会作用，国家审计部门也加强监督，加强外部独立审计机构审计，在审计过程中遵守职业道德，揭露企业利用房地产进行盈亏管理。各监管部门应加强协调，严格监督滥用公允价值的人员，不断完善相关法律和相关公允价值会计方法，避免投资房地产应用过程中公允价值的利润操纵。

 

（3）培养高素质、高技能的会计人才

 

公允价值在投资性房地产中的测量主要取决于会计人员的专业判断能力。因此，要提高会计人员的专业判断，应从两个方面入手：一是加强职业道德教育，深化法制教育，要求会计人员在不违反法律法规和会计制度的情况下办理会计业务；诚信建设的提高，职业良知的深入人心，树立坚实务实的道德观念。二是通过后续教育加强业务培训，培养具有企业价值管理和创新理念、专业素质和道德素质高的会计从业人员，加强会计人员对会计处理方法和程序的熟悉程度，掌握新的会计处理方法和程序教育。从而培养高素质、高技能的会计人才。

 

综上所述，虽然公允价值在我国投资性房地产中的应用还不成熟，但只要加强其理论研究，重点应用会计准则，不断提高可靠性，避免利润操纵，提高会计从业人员的专业素质和业务水平，公允价值计量在投资性房地产中的应用将更加完善。